Nuvalu: Rynek biurowy 2018-2020. Co się zmieni i dlaczego

Jak z perspektywy najemców wygląda rynek nieruchomości biurowych w dużych mia-stach? Za oknem widzą boom inwestycyjny, praca na budowach trwa w najlepsze. Czy to oznacza, że firmy planujące w najbliższych latach relokację są w komfortowej sytuacji? Niekoniecznie. Duże projekty, zwłaszcza w Warszawie, zostaną w większości oddane do użytku w 2020 r. Oznacza to, że przez najbliższe dwa lata rynek doświadczy luki podażowej. Poza tym nowe inwestycje są w dużej części już wynajęte. Obserwując niesłabnącą koniunkturę można z dużym prawdopodobieństwem prognozować, że w chwili oddania do użytkowania będą miały komplet najemców. Po trzecie – popyt wciąż rośnie. Dlaczego?

Inwestycje zagraniczne. Negatywna tendencja z 2016 r. odwróciła się. W 2017 r. poziom inwestycji wzrósł o 5,4%. Atuty Polski są wciąż bardzo silne - relacja kosztów pracy do poziomu kwalifikacji pracowników sprawia, że jesteśmy znacznie bardziej konkurencyjni niż kraje Europy Zachodniej. Polska jest europejskim potentatem w sek-torze BPO/SSC/IT/R&D. Działa w tym przypadku efekt kuli śniegowej – duża reprezen-tacja międzynarodowych centrów usług dla biznesu w naszym kraju przyciąga kolejne inwestycje.

Dynamiczny rozwój struktur międzynarodowych firm obecnych w Polsce. Glo-balne korporacje korzystają z koniunktury i intensywnie się rozbudowują. Potrzebują w związku z tym więcej przestrzeni. Szybkie tempo ekspansji widać po działaniach takich firm, jak AC Nielsen (pierwsze centrum operacyjne w Europie, zwiększenie zatrudnienia o 600 osób), Accenture (nowe Delivery Center w Katowicach, +500 osób), Citibank (nowa lokalizacja warszawskiego Citi Service Center w Generation Park) czy AstraZeneca (powiększenie warszawskiego biura o ponad 6 tys. m2).

Wyższy niż przewidywano wzrost gospodarczy. PKB w 2017 r. wyniosło 4,6%, To jeden z najlepszych wyników w Europie. Opiera się na zwiększonej konsumpcji, ale również na popycie zewnętrznym (wyraźnie wzrósł eksport – powyżej 560 mld zł w pierwszej połowie 2017 r.). Powodem optymistycznych nastrojów są również dobre perspektywy makroekonomiczne dla regionu Europy Środkowo-Wschodniej. Ze wzro-stu korzystają wszyscy – duże, międzynarodowe firmy i lokalni gracze, którzy rosną i zwiększają zatrudnienie. Póki co nie widać oznak nadchodzącego kryzysu.

Rynek pracy. Bezrobocie osiągnęło wyjątkowo niską wartość (6,8% w lutym 2018 r.). Oznacza to dużą presję na wzrost wynagrodzeń, ale również zaostrzającą się walkę pracodawców o najlepszych kandydatów. Pracownicy chętniej wybierają tych, którzy oferują pracę w nowoczesnym, dobrze zlokalizowanym i skomunikowanym biurze. To kluczowy element budowania strategii employer brandingu. Stąd narastająca presja na firmy, której konsekwencją jest duże zainteresowanie nowymi, atrakcyjnymi lokaliza-cjami biurowymi. To niezbędne, by utrzymać konkurencyjność na rynku pracy.

źródło: Nuvalu